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針對部分物業價格波動，有地產中介就指出，部分大面積住宅可能因為業主出國，或者其他原因，急於套現，在價格上會有些松動。但總體還是比較穩定的。金小姐也表示，她看到的一些大面積物業中，有一部分是房東移民或者去外地。地產股基本面未惡化
"我們一直看好核心城市樓市，即使降溫，價格也很難大幅下降。而實際的數據也有支撐。"一位開發商人士昨日對本報記者表示。記者從機構獲取數據也顯示，9月以來全國重點城市明顯回暖。預計今年的"金九銀十"會有不錯的表現，價格很難掉頭向下。
金小姐告訴記者，在豪宅集聚地的濱江東，有部分大面積住宅價格沒有之前那麼堅挺瞭。其中，有些房子總價比之前少瞭四五十萬。不過，業內人士表示，由於這些住宅面積大，總價高，不屬於剛需品種，而且可能業主情況特殊，僅屬個案。
北京8月房價漲19.3%
"我在濱江東的中大北門看到一個180多平方米的住宅單位，單價超過4萬元，前一段時間我看到總價要750萬元，現在可以談一談，估計700萬或者再低一點就能買到。"金小姐告訴記者。不過，她還透露，價格有松動的主要是體量比較大的，"動輒140多到200多平方米，一套房子少個幾十萬元，平均下來也沒有多少。"
有專傢表示，國內樓市正趨向平穩，雖然投資比重有所下降，但剛需不減，"拐點論"言之過早。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，"一方面，地價仍有上漲空間，地王頻現，面粉貴瞭，自然會拉升面包的價格；另一方面，供求關系仍未平衡。"
"我在最近看樓過程中，發現濱江東拋出的大面積筍盤明顯增多。"近期打算換房的金小姐突然發現廣州有些"巨無霸"物業價格有所松動。不過，業內人士表示，部分大面積物業由於總價高，加上業主的特殊情況，確實可能會出現價格波動情況，但不具備代表性。而地產"教父"李嘉誠拋售國內物業讓樓市"拐點論"重出江湖。專傢認為，國內地王頻出將為樓市撐腰，此時談論樓市"拐點"為時尚早。
市場人士認為，雖然8月表現比較激進，但房價總體還比較平穩。因此，預計不會引發新的調控政策出臺。
二手市場
值得註意的是，一線城市漲勢表現得最猛。8月，北京、上海、廣州、深圳等四個一線城市新建商品住宅價格同比漲幅在18%～20%之間。從新建商品住宅價格看，北京漲幅最大，達到19.3%。
數據顯示，從環比看，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有2個，上漲的城市有66個，占比為94.29%。在環比價格變動中，最高漲幅為1.7%，最低為下降0.1%。而和去年同月相比，房價下降的城市僅僅1個，上漲城市有69個。在監測的城市中，有98.57%的房價同比上漲，其中最高漲幅為19.3%，最低為下降2.3%。
有大戶型"松價"中小戶型仍堅挺
由於部分二、三線城市樓價有所松動，不少分析認為，樓市可能到頂。李嘉誠拋售上海陸傢嘴東方匯經中心OFC寫字樓等總計400多億港元物業更讓"拐點論"重出江湖。不過，不少業界專傢認為，李嘉誠轉戰歐洲的回報率可能更高，但這並不意味著國內樓市就不行瞭。
長江證券分析師劉俊表示，樓市成交分化的態勢越發明顯，一線城市、區域中心城市的成交量價齊升，而部分二、三線城市，特別是前期遊資過度炒作的城市現在不得不面臨成交下滑、房價下跌的局面。
房價高得"難以接受"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-19/09202423251.shtml
"這幾天地產股下跌，一個是受到金融股回調影響，屬於跟隨大勢；一個是住建部要查地方限購令執行情況；還有一個就是房產稅試點擴大的傳聞。"有券商房地產分析師告訴記者。不過，他認為，這幾個影響因素都不涉及基本面惡化，因此地產股短期回調並不可怕，中長期還是比較好的投資標的。
長江證券分析師劉俊建議，超配的股民以靜制動，標配的股民將倉位向龍頭集中，而低配的投資者可逢低加倉。在時間點上，劉俊認為，在9月份利空出盡後可及時關註。(張忠安)
股市券商：
不過，記者走訪發現，雖然廣州多數區域二手房價依然堅挺。特別是60～120平方米之間的剛需類住宅。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為，70個城市房價同比上漲的比例較大，主要是去年基數相對較低。"去年8月份，全國70個大中城市中，大部分城市新建商品住宅價格同比是下降的，以致今年8月份同比指數的對比基數相對較低。"劉建偉指出。
新房數據
專傢稱談論樓價"拐點"為時尚早
滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析，"9月1～17日，滿堂紅地產在濱江東板塊的新增可售盤源上，面積在144平方米以上的物業占總量的9.4%，比8月同期減少4.5個百分點。"這也意味著，大面積"豪宅"放盤並沒有增多，供應不足。
業內預測
重點城市"金九銀十"樓價難掉頭
一線城市房價大漲 限購執行情況或遭核查
光大證券分析師竺勁最新數據顯示，監控的43個城市上周成交5.3萬套，環比上升1.7%。其中一線城市環比上升11.5%。9月份重點城市去庫存也有加快的趨勢，"一線城市需求持續旺盛使去化周期減少0.4個月。"
京滬穗深房價漲幅較大
面對8月份全國70個大中城市房價變化，有不少股民擔憂，樓市集體上漲會不會引發調控升級？
國傢統計局昨日發佈的最新數據顯示，8月份全國主要城市住宅價格普漲，70個大中城市中有69個同比上漲，占比達到99%。有投資者擔憂會不會引發中央新的樓市調控。業內專傢分析指出，目前房價總體穩定，再度出臺新調控政策可能性較小，但不排除嚴格執行已經有的政策。
中原地產黃韜也認為，"現在市場裡的買傢，心態是能降點價最好，就算隻是不升也有可能買，所以不要說市場跌10%，跌個5%就會有大把人入市撐場。"
暫不會引新調控出臺
內容來自sina新聞
值得註意的是，近期地產股跟隨大盤一起連續回調。有券商分析師建議，在流動性風險被證偽之前謹慎對待地產股，並在9月份利空出盡後及時抄底。
"一線城市房價果然很牛啊。"昨日國傢統計局發佈的8月份全國70個大中城市房價變化情況顯示，上個月不僅全國主要城市房價堅挺，而且北京、上海、廣州和深圳四大一線城市表現最為突出，其中廣州上月同比上漲18.8%。
最近有消息稱，住建部和全國工商總局組成的督察組，下月將抵達地方，對住房交易存在的違規問題，進行調研和督導，其中，重點核查限購限貸是否嚴格執行。
調查
央行昨發報告稱
近7成居民稱
"上漲也都集中在一線重點城市，二、三線甚至部分四線小城市房價還有下降的。因此，總體而言，還是平穩的。由於剛剛出現幾個地王，9月份預計房價指數還會走高。"一位不願透露身份的開發商部門負責人告訴記者。
央行網站昨日發佈的報告顯示：67.6%的居民認為目前房價"高，難以接受",比上季增加0.9個百分點，30.3%的居民認為目前房價"可以接受",2.1%的居民認為"令人滿意"。其中一線城市居民中認為"房價過高"的比例為77%，多於二、三線城市。
對下季房價，35.8%的居民預期"上漲",45.2%的居民預期"基本不變",6.5%的居民預期"下降",12.5%的居民稱"看不準"。未來3個月內準備購房的居民占比為13.2%，較上季回落0.8個百分點。
澎湖縣低率貸款 不過，上述開發商人士提醒，如果房價繼續大幅走高，特別是環比，政府可能繼台北市青年創業貸款債務整合銀行續嚴格執行已經有的調控政策。
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