立康：公告本公司向關係人取得不動產事宜
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第二條第20款
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
土地部分：苗栗縣頭份鎮蘆竹湳段蘆竹湳小段地號602-0000、574-0002、574-0003、
577-0002、577-0003、594-0006等6筆土地
建物部分：苗栗縣頭份鎮工業路55號建號346-000及346-001等2筆建物
2.事實發生日:104/11/9~104/11/9
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積6,063平方公尺(折合1,834.06坪)，每坪單新北市小額信用貸款價約69,245元，交易金額
為127,000,000元(未稅)
建物面積9,025.22平方公尺(折合2,730.13坪)，每坪單價約56,041元，交易
金額為153,000,000元(未稅)
土地及建物交易總金額為280,000,000元(未稅)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
立康生物科技股份有限公司，該公司董事長與本公司董事長為一親等關係
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因：
係因考量現階段苗栗分公司所在地係向立康生物科技股份有限公司租賃，內部各項動
產及裝修工程已於104年05月底完成購買程序，基於公司長期發展並提昇整體營運規
劃與效益等情況，因而以關係人立康生物科技股份有限公司為交易之對象。
前次移轉之所有人：
土地部分所有人為非關係人共十名。
建物部分為關係人取得素地自建，故不適用。
前次移轉日期：
土地部分為除地號594-0006該筆於104/02/13取得外，其餘5筆地號皆於101/12/05
取得。
建物部分為關係人取得素地自建，故不適用。
前次移轉價格：
土地部分6筆總金額為100,220,000元
建物部分不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
將依合約規定
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
以戴德梁行不動產估價師事務所出具不動產估價報告書及捷祥會計師事務所出具之
價格合理性意見報告書為基礎，經雙方議價後，並提報董事會通過
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
估價者事務所：戴德梁行不動產估價師事務所估價總金額：301,089,200元
11.專業估價師姓名:
李根源
12.專業估價師開業證書字號:
(94)北市估字第000079號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
不適台新信貸房貸用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用
17.經紀人及經紀費用:
無
18.取得或處分之具體目的或用途:
基於公司長期發展並提昇整體營運規劃與效益
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無
20.本次交易為關係人交易:是
21.董事會通過日期:
民國104年11月09日
22.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國104年11月09日
23.本次交易係向關係人取得不動產:是
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:261,077,620元
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規
定評估之價格:280,406,826元
26.其他敘明事項:
無
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/立康-公告本公司向關係人取得不動產事宜-101814397.html
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